Форма договора на проведение строительных и ремонтно-отделочных работ

ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА № ________

г. Москва

"____" ____________ 2019г.

Общество с ограниченной ответственностью _____________, в лице Генерального директора, _______________________ действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем Подрядчик с одной стороны и _____________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем Заказчик с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Подрядчик обязуется провести в помещении Заказчика, находящегося по адресу: _______________________________________________________________________ своими силами, инструментами, механизмами, из материалов Подрядчика ремонтно-строительные работы, с соблюдением действующих технических условий.

1.2. Перечень и стоимость проводимых в вышеуказанном помещении работ, строительных, отделочных и расходных материалов, приводятся в Приложении №1 к настоящему Договору и могут корректироваться по согласованию с Заказчиком.

2. ПЕРЕЧЕНЬ И СТОИМОСТЬ РАБОТ И МАТЕРИАЛОВ

2.1. Стоимость договора составляет _________________________________. Из них:

стоимость работ _____________________________________________________,

стоимость материалов _________________________________________________.

Данная стоимость ориентировочная и может изменяться по согласованию между сторонами в случае изменения видов и объемов работ.

Указанное в п. 1.2 настоящего Договора Приложение №1 подписывается полномочными представителями каждой из Сторон и является неотъемлемой частью настоящего Договора. Приложение №1 содержит обязательные для сторон условия:

- для Подрядчика - к выполнению только тех видов работ, которые указаны в Приложении № 1, а также к закупке и доставке только тех материалов, которые указаны в Приложении №1;

- для Заказчика – к приемке и оплате указанных видов работ и необходимых для их производства материалов.

2.3. Закупку «черновых» отделочных материалов Подрядчик производит без согласования с Заказчиком. Подрядчик производит закупку только того «чистового» отделочного материала, сантехнических устройств и иного оборудования, которые согласованы и утверждены с Заказчиком в письменном виде.

2.4. Все изменения либо дополнительные согласования по ассортименту и количеству чистовых материалов, производятся в письменном виде и являются неотъемлемой частью Договора. В случае отказа Заказчика от ранее согласованного чистового материала, после его оплаты Подрядчиком, Заказчик в полном объёме несет расходы (транспортные, погрузочно-разгрузочные и другие) по замене материала на другой, либо забирает купленный материал себе, а закупку другого оплачивает повторно.

2.5. После окончания работ и подписания акта выполненных работ все права и ответственность за использованный на объекте чистовой материал, сантехнические устройства, электротехнические приборы, двери, замки, окна, натяжные потолки, разные виды полов и иное оборудование купленное Подрядчиком, переходят к Заказчику. Подрядчик передаёт по акту приёма-передачи сертификаты на чистовые материалы и гарантийные талоны на оборудование Заказчику. С этого момента все вопросы по эксплуатации чистовых материалов и содержанию оборудования в рабочем состоянии решаются Заказчиком и производителем данных материалов и оборудования.

3. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

3.1. Подрядчик обязуется начать работы не позднее чем через 5 рабочих дней после получения аванса по Договору.

3.2. Закончить работы и сдать помещение Заказчику не позднее чем через ______ рабочих дней после начала работ. В случае проведения дополнительных работ по Договору, срок окончания работ продлевается на суммарное количество дней, указанных в дополнительных сметах на работы.

3.3. Приемка - сдача выполненных Подрядчиком работ осуществляется поэтапно, после выполнения Подрядчиком определенных видов работ, каждые 10 рабочих дней, о чем составляется и подписывается сторонами «Акт приемки выполненных работ» (форма КС-2) и «Справка стоимости выполненных работ и затрат» (форма КС-3).

3.4. В случае не соблюдения Подрядчиком сроков окончания работ, Заказчик вправе предъявить Подрядчику претензии и взыскать с него сумму неустойки в размере 0,1% за каждый день просрочки от сметной стоимости не завершенных работ, но не более 5% стоимости этих работ.

3.5. Подрядчик не несет ответственности за соблюдение сроков выполнения работ в случаях:

- несвоевременной оплаты Заказчиком текущих платежей по договору, за выполненные Подрядчиком объемы работ;

- несвоевременной оплаты Заказчиком необходимых для производства работ материалов;

- несвоевременной подписи Заказчиком необходимой для производства работ документации.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Заказчик и Подрядчик обязуются назначить ответственных лиц, обладающих достаточными полномочиями для решения всех вопросов, возникающих в процессе производства работ.

4.2. Все документы передаются сторонами согласно описи, под роспись принимающей стороны.

4.3. Подрядчик обязуется качественно и в сроки, оговоренные в п. 3.1 и п.3.2 Договора, выполнить весь объем работ, указанный в Приложении №1.

4.4. Подрядчик обязан своевременно предупредить Заказчика:

- в случае, если соблюдение указаний Заказчика не соответствует технологии выполнения работ, что может повлиять на качество;

- о наличии иных, не зависящих от Подрядчика обстоятельств, которые могут повлиять на качество выполняемых работ;

- если в ходе выполнения работ, Подрядчик обнаружит не учтённые ранее в смете работы, что соответственно приведёт к увеличению общей сметной стоимости, он сообщает об этом Заказчику;

- при неполучении от Заказчика ответа на свое сообщение в течение 2 рабочих дней, Подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет Заказчика.

Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости проведения дополнительных работ.

4.5. Подрядчик вправе расторгнуть Договор и взыскать причиненные убытки, если Заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение Подрядчика, в разумный срок, не изменит указаний о способе выполнения работ, либо не устранит иных обстоятельств, влияющих на качество и сроки выполняемых работ.

4.6. Подрядчик отвечает за повреждение или порчу находящихся в помещении Заказчика мебели, полов, электропроводки, электроприборов, санитарно-технического оборудования, стекол и другого имущества Заказчика.

4.7. Подрядчик вправе прекратить выполнение работ, с последующим расторжением Договора, в случае задержки текущих платежей по Договору (согласно п. 5.3) , на срок более 2 (двух) банковских дней.

4.8. Заказчик обязуется:

- взять на себя решение всех вопросов по перепланировке помещения;

- подготовить помещение для производства работ: убрать мешающие работе предметы, отвести место для хранения инструмента и вещей Подрядчика;

- обеспечить беспрепятственный доступ работников Подрядчика в помещение Заказчика;

- обеспечить сохранность инструмента и вещей работников Подрядчика, в период их отсутствия в помещении Заказчика; исключить привлечение к работам по Договору, или иным работам в помещении Заказчика, третьих лиц или сторонних организаций, без согласования с Подрядчиком;

- принять и оплатить выполненный Подрядчиком объем работ в течение 2 рабочих дней после предоставления его Заказчику.

- в случае если у Заказчика возникли какие-либо замечания по поводу качества или объёма выполненных работ, он обязан те работы, по которым замечаний не возникло – принять и оплатить, а работы, по которым возникли претензии, обсудить с Подрядчиком по срокам и способам устранения данных претензий. Данные договорённости фиксируются в дополнительном соглашении.

- в случае если Заказчик, после предоставления ему акта выполненных работ, уклоняется от приёмки работ и оплаты по счёту более двух дней, Подрядчик вправе остановить исполнение работ, и потребовать от Заказчика оплатить вынужденный простой рабочих и прораба из расчёта их среднемесячной оплаты труда, а Заказчик обязан исполнить данное требование.

4.9. В случае необходимости устранения ошибок и неточностей в технической документации Заказчик обязан возместить расходы, которые понесет Подрядчик в связи с установлением и устранением этих ошибок и неточностей.

4.10. Все не учтенные данным Договором вопросы, будут регулироваться согласно законодательству Российской Федерации и Гражданского кодекса РФ.

4.11. Заказчик имеет право расторгнуть Договор, если им были обнаружены существенные, не подлежащие исправлению нарушения качества выполняемых Подрядчиком работ.

В случае расторжения Заказчиком Договора, он оплачивает Подрядчику стоимость выполненных работ, и возмещает ему прямые убытки, причиненные расторжением Договора, если таковые имеются.

5. УСЛОВИЯ РАСЧЕТА

5.1. Все расчеты по Договору за выполняемые Подрядчиком работы и приобретенные им материалы производятся согласно их стоимости, указанной в Приложении №1. Перед началом работ Заказчик вносит аванс в размере ____ % от сметной стоимости работ. Также, при подписании договора Заказчик оплачивает ____% от стоимости материалов, указанных в Приложении №1.

5.2. Оплата производимых Подрядчиком работ, осуществляется Заказчиком поэтапно, каждые 10 рабочих дней после начала работ. Оплата производится зафактически выполненные объёмы работ. После каждого подписания сторонами «Акта приема выполненных работ», в котором указывается сумма к оплате, Заказчик в течение 2 (двух) банковских дней производит оплату указанной суммы.

Окончательная оплата производится в день завершения работ. В случае просрочки Заказчиком платежей по Договору на срок более 2 (двух) банковских дней, он выплачивает Подрядчику неустойку в размере 0,1% от задержанной к оплате суммы за каждый день просрочки, но не более 5% стоимости этих работ.

Аванс за работу, оплаченный Заказчиком, учитывается при взаиморасчетах между Заказчиком и Подрядчиком и погашается пропорционально в процентном соотношениипо факту расчётов между Сторонами. Оплата за материалы производится после окончания суммы предыдущего платежа за материалы.

5.3. Если при производстве работ выявляется необходимость проведения дополнительных рабочих операций и закупке дополнительных материалов, не предусмотренных в Приложении №1, Стороны утверждают Дополнение к Договору, в котором указывается: перечень дополнительных работ и материалов, их стоимость, сроки проведения.

5.4. В случае, если объём дополнительных работ и материалов не превышает по стоимости 20.000 (двадцать тысяч рублей), оплата Заказчиком производится по факту их исполнения и учитывается сторонами при подписании «Акта приёма выполненных работ» (форма КС-2) и «Справки стоимости выполненных работ и затрат» (форма КС-3) при проведении расчётов по основной смете.

5.5. Если стоимость дополнительных работ и материалов более чем 20.000,00 (двадцать тысяч рублей), Заказчик вначале платит аванс 50% от стоимости работ и 100% от стоимости материалов, а после выполнения данных работ полностью их оплачивает.

5.6. При объёмах дополнительных работ и необходимых для этого материалов, свыше 60.000,00 (шестьдесят тысяч рублей), производится поэтапная оплата дополнительных работ. Порядок оплаты по дополнительному соглашению оговаривается и фиксируется при его подписании.

5.7. При расчетах в безналичной форме фактом получения средств от Заказчика является непосредственное зачисление соответствующей суммы на расчетный счет Подрядчика.

5.8. Все расчеты между Заказчиком и Подрядчиком производятся в рублях РФ.

6. ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА ПРОИЗВОДИМЫХ РАБОТ

6.1. Подрядчик гарантирует качество работ в течение двенадцати месяцев со дня подписания Сторонами «Акта приемки – сдачи», при условии правильной эксплуатации помещения.

6.2. При обнаружении недостатков в выполненной работе Заказчик вправе потребовать устранение выявленных дефектов.

6.3. Требования, установленные в п. 6.2, могут быть предъявлены в ходе выполнения работ или при приемке ее результата, а если недостатки невозможно обнаружить при приемке работ, то в течение гарантийного срока.

6.4. Гарантийные обязательства не распространяются на виды работ, которые были произведены с нарушением технологии – по инициативе Заказчика. Об этих видах работ составляется и утверждается Сторонами «Акт уведомления». В случае отказа со стороны Заказчика утвердить данный документ, Подрядчик имеет право прекратить выполнение работ и расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

6.5. Подрядчик не производит устранение недостатков в следующих случаях:

- после истечения гарантийного срока;

- если недостатки вызваны неправильной эксплуатацией помещения;

- при появлении дефектов на поверхностях от внешних воздействий.

6.6. В случае разногласий между Подрядчиком и Заказчиком по качеству произведенных работ Заказчик вправе потребовать назначения экспертизы, которая производится третьей стороной. Оплачивает экспертизу сторона, против которой вынесено решение экспертизы.

6.7. Настоящий Договор составляется в двух экземплярах: для Заказчика, и для Подрядчика. Все дополнения, приложения, акты, соглашения и другие документы, составленные и подписанные Сторонами со ссылкой на Договор, имеют равную с ним юридическую силу и являются обязательными для исполнения Сторонами.

7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Подрядчик: «Профи-Ремонтник»

____________________________________________________

Генеральный директор: ___________________

Заказчик: __________________________________________

____________________________________________________

__________________ _______________________________

подпись Ф.И.О.